山王の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区山王 | 91件の成約データ
大阪府大阪市西成区山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約91件、前年比-59.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,755万円。木造（2,131万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,755万
軽量鉄骨造
3件
2,270万
木造
67件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,024万
80〜100㎡
9件
1,648万
100〜120㎡
18件
1,516万
120〜150㎡
12件
2,130万
150㎡以上
23件
6,117万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,237万
4〜6m
43件
2,545万
6〜8m
13件
2,107万
8m以上
9件
5,606万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
2,499万円
取引実績
91件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
24
築11-15年
62
築16-20年
39
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
230㎡〜
69.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
50㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
730㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
山王は大阪市西成区内27地区中27位（上位0%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の津守とは3%の差。