松の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区松 | 161件の成約データ
大阪府大阪市西成区松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約161件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,918万円。木造（2,201万円）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
13,918万
鉄骨造
26件
2,939万
木造
127件
2,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
4,419万
80〜100㎡
24件
2,068万
100〜120㎡
58件
3,175万
120〜150㎡
15件
2,228万
150㎡以上
14件
6,641万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大662%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
59件
1,825万
4〜6m
94件
4,294万
6〜8m
3件
2,171万
8m以上
3件
13,918万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,952万円
取引実績
161件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,706万円
16件
５ＬＤＫ
2,420万円
5件
３ＤＫ
1,395万円
4件
４ＤＫ
700万円
3件
３Ｋ
925万円
2件
８ＬＤＫ
3,700万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
3,000万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
45㎡〜
・４ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
松は大阪市西成区内27地区中10位（上位63%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の花園北とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）