太子の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区太子 | 39件の成約データ
大阪府大阪市西成区太子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約39件、前年比+211.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,405万円。木造（1,938万円）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,405万
鉄骨造
18件
10,015万
木造
15件
1,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
13,768万
80〜100㎡
3件
1,363万
120〜150㎡
3件
1,854万
150㎡以上
23件
6,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,892万
4〜6m
10件
2,015万
8m以上
22件
10,484万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲211.1%
平均価格
4,813万円
取引実績
39件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
13万
'09'11'13'15'17'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
75
築26-30年
29
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
260㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
105㎡〜
18.1万/㎡
2019年第4四半期
550万円
55㎡〜
10.0万/㎡
2019年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
31.6万/㎡
2019年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
太子は大阪市西成区内27地区中17位（上位37%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の潮路とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）