玉出東の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区玉出東 | 97件の成約データ
大阪府大阪市西成区玉出東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約97件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,363万円。木造（1,924万円）との差は1894%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
38,363万
鉄骨造
18件
3,473万
木造
64件
1,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,255万
80〜100㎡
11件
2,370万
100〜120㎡
12件
3,167万
120〜150㎡
7件
2,908万
150㎡以上
19件
9,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,021万
4〜6m
41件
4,487万
6〜8m
16件
3,266万
8m以上
6件
11,141万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
3,475万円
取引実績
97件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,221万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
840万円
1件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
５Ｋ
300万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
450万円
1件
３Ｋ
380万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
470万円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2026年第1四半期
470万円
35㎡〜
13.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
730万円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
840万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出東は大阪市西成区内27地区中14位（上位48%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の聖天下とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）