千本中の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本中 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市西成区千本中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約82件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,792万円。木造（2,124万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,792万
鉄骨造
6件
3,432万
木造
65件
2,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
961万
80〜100㎡
15件
1,798万
100〜120㎡
26件
2,989万
120〜150㎡
7件
2,430万
150㎡以上
8件
5,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
2,306万
4〜6m
32件
2,397万
6〜8m
4件
2,183万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,080万円
取引実績
82件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
6件
３ＬＤＫ
2,400万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
５ＤＫ
800万円
2件
２ＬＤＫ
820万円
2件
４Ｋ
350万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
660万円
110㎡〜
・２Ｋ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
2024年第4四半期
350万円
40㎡〜
・４Ｋ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本中は大阪市西成区内27地区中11位（上位59%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の松とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）