大阪市西成区の不動産相場

Name: 大阪市西成区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区 | 32地区 | 3,937件の成約データ

大阪府大阪市西成区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.4万円（成約621件）、土地の平均坪単価は16.3万円（599件）、一戸建ての平均㎡単価は27.2万円（2,717件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市西成区の不動産相場（3,937件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.4万円（大阪府内34位/66市区町村）。5年で+42.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 34位/66市区町村前年比 +17.6% 5年変動 +42.7% 県平均比 -7.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +9.5%

成約直近2年

33.9万/㎡

売出 32件

37.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ -4.8%

成約直近2年

38.5万/㎡

売出 264件

36.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.33%

賃料相場 2,265円/㎡/月

物件価格 37.1万円/㎡

計算式月2,265円 × 12 ÷ 37.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.68%

賃料相場 1,734円/㎡/月

物件価格 36.6万円/㎡

計算式月1,734円 × 12 ÷ 36.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

43万29万14万0

17万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.4/㎡	621件	+17.6%
土地	16.3/坪	599件	+4.9%
一戸建て	27.2/㎡	2,717件	+13.1%

大阪市西成区の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-35.8%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

11万人

10.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	110,413	67,150	-	-1,910
2015	109,092	66,274	-	-2,024
2016	108,077	65,590	-	-2,025
2017	107,840	65,268	-	-2,030
2018	106,931	64,954	+817	-2,282
2019	105,987	64,301	+449	-2,174
2020	105,586	64,508	+1,540	-2,246
2021	104,747	65,217	+1,975	-2,346
2022	104,875	63,682	+1,305	-2,683
2023	105,285	63,272	+1,042	-

世帯数は5年で-2.6%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,903人 / 生産年齢53,196人 / 高齢38,771人（高齢化率39.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

88,230

空き家数

22,870

空き家率

25.9%

空き家率の変化: 2018年 22.5% → 2023年 25.9% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万8万5万

10万人

6.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	99,503	-5.5%	-
2030	92,141	-12.5%	-
2035	85,301	-19%	-
2040	78,869	-25.1%	-
2045	72,869	-30.8%	-
2050	67,565	-35.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南津守㎡18.9 天下茶屋㎡22.4 鶴見橋㎡22.5 松㎡30.5 岸里東㎡26.0 玉出中㎡31.6 千本南㎡29.0 玉出西㎡21.6 山王㎡24.5 玉出東㎡28.4 岸里㎡35.1 梅南㎡22.8 花園北㎡23.8 花園南㎡41.4 長橋㎡19.6 潮路㎡32.7

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

南津守 3,759万天下茶屋 2,919万鶴見橋 2,446万千本北 1,629万松 2,901万岸里東 7,240万玉出中 3,898万天下茶屋東 2,430万千本南 2,994万橘 2,236万玉出西 6,391万千本中 3,638万北津守 2,690万山王 2,639万玉出東 3,564万岸里 5,123万梅南 3,021万旭 4,112万花園北 6,710万津守 2,099万聖天下 2,422万花園南 2,680万長橋 2,441万潮路 2,831万天神ノ森 5,587万太子 6,818万天下茶屋北 2,570万萩之茶屋 9,257万南開 3,451万北開 23,873万中開 17,760万出城 3,014万

大阪市西成区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

14地点

平均公示価格

18.6/㎡

住宅地平均

19.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

37万25万12万0

32万

19万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３	38.8/㎡	+4.3%	銀行	花園町
大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外	23.0/㎡	+2.2%	店舗	萩ノ茶屋 310m
大阪市西成区岸里３丁目６番	21.9/㎡	+1.9%	住宅	岸里玉出 240m
大阪市西成区岸里東１丁目２９番９	21.2/㎡	+1.4%	住宅	岸里玉出 370m
大阪市西成区玉出西１丁目３３番	21.0/㎡	+1.4%	住宅	玉出 400m
大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７	19.2/㎡	+1.1%	医院,その他	天下茶屋 170m
大阪市西成区玉出中２丁目２４番２	18.5/㎡	+1.1%	住宅	玉出 140m
大阪市西成区橘１丁目９番３１外	18.0/㎡	+1.7%	住宅	天下茶屋 590m
大阪市西成区旭２丁目１番２	17.6/㎡	+1.7%	住宅	花園町 400m
大阪市西成区潮路２丁目１番１２１	15.5/㎡	+1.3%	住宅	岸里 280m
大阪市西成区南開１丁目４番２	14.3/㎡	+2.9%	作業場	今宮 400m
大阪市西成区南津守３丁目５７番１６	14.1/㎡	+2.9%	工場	岸里 1000m
大阪市西成区南津守５丁目２２番９４	8.9/㎡	+7.2%	事務所,工場,倉庫	北加賀屋 1300m
大阪市西成区津守３丁目１８９番１	8.1/㎡	+3.8%	工場	西天下茶屋 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市西成区の主要駅