岸里のマンション相場
大阪府大阪市西成区岸里 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区岸里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約43件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築40年は25.3万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.8万/㎡
築5年
8件
42.1万/㎡
築10年
4件
32.7万/㎡
築15年
17件
41.2万/㎡
築35年
3件
26.8万/㎡
築40年
5件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,950万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,769万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,521万円
３ＬＤＫ
28件
2,564万円
４ＬＤＫ
5件
3,438万円
２ＬＤＫ
2件
1,950万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,372万円
取引実績
43件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡27.9万円へ、18年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
44
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,353万円
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,540万円
5件
４ＬＤＫ
3,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸里のマンション一覧（7棟）
エクシア岸里玉出ステーションフロント
築20年
| 9階建
| 67戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ライジングコート岸里玉出駅前
築18年
| 8階建
| 28戸
1,030万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ岸里3
築40年
| 11階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アービング岸里玉出大阪サウス
築1年
| 13階建
| 37戸
売買0件
日宝ライフ岸里
築34年
| 7階建
| 24戸
売買0件
シティーズマーク天下茶屋
築20年
| 14階建
| 130戸
売買0件
アイビーハイツ岸の里
築43年
| 8階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里は大阪市西成区内8地区中1位（上位88%）。
単価34.8万/㎡。
最寄り駅の相場
岸里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 21.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岸里玉出 240m |
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）