天下茶屋のマンション相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区天下茶屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約51件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.4万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
32.4万/㎡
築20年
10件
23.8万/㎡
築25年
9件
24.3万/㎡
築30年
24件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,578万円。
３ＬＤＫ
44件
1,625万円
２ＬＤＫ
3件
1,578万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,425万円
取引実績
51件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,431万円
44件
２ＬＤＫ
1,333万円
3件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天下茶屋のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋は大阪市西成区内8地区中7位（上位13%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の鶴見橋とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
天下茶屋 ◀
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23.1万
最寄り駅の相場
天下茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 医院,その他 | 天下茶屋 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）