岸里東のマンション相場
大阪府大阪市西成区岸里東 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区岸里東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約100件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.6万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
34.6万/㎡
築20年
11件
35.8万/㎡
築25年
9件
35.9万/㎡
築30年
30件
27.0万/㎡
築35年
16件
25.6万/㎡
築40年
3件
21.9万/㎡
築45年
13件
22.9万/㎡
築50年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は1,424万円。
１Ｋ
8件
721万円
４ＬＤＫ
6件
2,721万円
３ＬＤＫ
34件
2,168万円
１Ｒ
6件
550万円
２ＬＤＫ
23件
1,510万円
３ＤＫ
4件
1,330万円
１ＬＤＫ
6件
1,142万円
２ＤＫ
3件
1,424万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,480万円
取引実績
100件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+39.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,856万円
34件
２ＬＤＫ
1,366万円
23件
１Ｋ
705万円
8件
４ＬＤＫ
2,817万円
6件
１Ｒ
535万円
6件
１ＬＤＫ
1,210万円
6件
３ＤＫ
1,300万円
4件
２ＤＫ
1,127万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
30㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸里東のマンション一覧（7棟）
ダイヤ南ハイツ
築50年
| 5階建
| 78戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買54件
岸里コーポ
築40年
| 6階建
| 86戸
2,090万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール天神ノ森
築29年
| 7階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買25件
聖天坂シティタワー
築24年
| 15階建
| 53戸
3,898万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買14件
岸里東パークホームズ
築35年
| 10階建
| 54戸
売買0件
岸里ヴィラージュ
築34年
| 7階建
| 6戸
売買0件
ロマネスク天神ノ森
築34年
| 9階建
| 90戸
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
岸里東は大阪市西成区内8地区中4位（上位50%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の千本南とは9%の差。
最寄り駅の相場
岸里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 岸里玉出 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）