岸里東の一戸建て相場

Name: 岸里東の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区岸里東 | 62件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西成区岸里東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約62件、前年比+54.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸里東の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

16,319万円

うち土地分

15,557万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,883万円。木造（3,150万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,883万

6件

鉄骨造

10,047万

21件

木造

3,150万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,245万

8件

80〜100㎡

2,809万

3件

100〜120㎡

3,236万

14件

120〜150㎡

3,495万

8件

150㎡以上

12,738万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1432%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

659万

3件

4〜6m

2,962万

3件

6〜8m

10,092万

3件

8m以上

7,770万

52件

岸里東 41.5万/㎡大阪市西成区内 2位/27地区

平均㎡単価

41.5万/㎡

前年比 ▲54.6%

平均価格

6,296万円

取引実績

62件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

49万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,167万円

3件

３ＤＫ

1,700万円

2件

４ＤＫ

1,850万円

2件

７ＤＫ

2,200万円

1件

６ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 21,000万円 260㎡〜 80.8万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 65㎡〜 52.3万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 70㎡〜・３ＤＫ 41.4万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 50㎡〜・４ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 450㎡〜 51.1万/㎡

2024年第4四半期 900万円 60㎡〜 15.0万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 40㎡〜・７ＤＫ 55.0万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 55㎡〜 72.7万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・４ＤＫ 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

岸里東は大阪市西成区内27地区中2位（上位93%）。単価41.5万/㎡。 1つ上の岸里とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+3%

2 岸里東 ◀

41.5万

―

3 萩之茶屋

38.4万

-7%

4 玉出西

35.7万

-14%

5 千本南

31.2万

-25%

6 天下茶屋

29.6万

-29%

7 天神ノ森

29.1万

-30%

8 旭

28.8万

-30%

9 花園北

28.6万

-31%

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

-31%

18 天下茶屋東

25.8万

-38%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

-38%

27 山王

20.2万

-51%

他 7 地区

最寄り駅の相場

岸里東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区岸里東１丁目２９番９	21.2万/㎡	+1.4%	住宅	岸里玉出 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸里東の他の不動産相場

🏢 マンション

岸里東のマンション相場 →