玉出西の一戸建て相場

Name: 玉出西の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区玉出西 | 88件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西成区玉出西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約88件、前年比-6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉出西の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,762万円

うち土地分

14,000万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,913万円。木造（2,987万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,913万

6件

鉄骨造

6,892万

31件

木造

2,987万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,077万

8件

80〜100㎡

2,331万

9件

100〜120㎡

3,132万

24件

120〜150㎡

2,970万

13件

150㎡以上

8,404万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,129万

12件

4〜6m

4,535万

12件

8m以上

7,059万

61件

玉出西 35.7万/㎡大阪市西成区内 4位/27地区

平均㎡単価

35.7万/㎡

前年比 ▼6.9%

平均価格

5,275万円

取引実績

88件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,850万円

6件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

６ＬＤＫ

4,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

７ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・７ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 130㎡〜 46.2万/㎡

2025年第4四半期 450万円 35㎡〜 12.9万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 70㎡〜・６ＬＤＫ 58.6万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 50㎡〜 70.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 85㎡〜 62.4万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 60㎡〜 76.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 65㎡〜 46.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

玉出西は大阪市西成区内27地区中4位（上位85%）。単価35.7万/㎡。 1つ上の萩之茶屋とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+19%

2 岸里東

41.5万

+16%

3 萩之茶屋

38.4万

+7%

4 玉出西 ◀

35.7万

―

5 千本南

31.2万

-13%

6 天下茶屋

29.6万

-17%

7 天神ノ森

29.1万

-19%

8 旭

28.8万

-19%

9 花園北

28.6万

-20%

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

-20%

18 天下茶屋東

25.8万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

-28%

27 山王

20.2万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

玉出西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区玉出西１丁目３３番	21.0万/㎡	+1.4%	住宅	玉出 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玉出西の他の不動産相場

🏢 マンション

玉出西のマンション相場 →