天神ノ森の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区天神ノ森 | 52件の成約データ
大阪府大阪市西成区天神ノ森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約52件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,736万円。木造（2,806万円）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,736万
軽量鉄骨造
3件
4,268万
鉄骨造
9件
4,161万
木造
31件
2,806万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,034万
80〜100㎡
7件
2,168万
100〜120㎡
13件
3,444万
120〜150㎡
6件
6,285万
150㎡以上
11件
10,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,836万
4〜6m
15件
2,150万
6〜8m
6件
3,475万
8m以上
15件
8,332万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
3,857万円
取引実績
52件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
２Ｋ
640万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
・３ＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
600万円
35㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天神ノ森は大阪市西成区内27地区中7位（上位74%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の天下茶屋とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）