玉出西のマンション相場
大阪府大阪市西成区玉出西 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区玉出西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約51件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築45年は22.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
36.2万/㎡
築20年
4件
30.9万/㎡
築25年
2件
25.4万/㎡
築30年
12件
26.6万/㎡
築35年
5件
25.6万/㎡
築40年
21件
21.2万/㎡
築45年
2件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,588万円。
３ＬＤＫ
28件
1,656万円
３ＤＫ
5件
1,479万円
２ＬＤＫ
13件
1,588万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,414万円
取引実績
51件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
25
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,441万円
28件
２ＬＤＫ
1,346万円
13件
３ＤＫ
1,140万円
5件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉出西のマンション一覧（3棟）
ディアステージ玉出
築24年
| 11階建
| 42戸
2,998万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークサイドマンション
築52年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモハイツ玉出
築46年
| 14階建
| 224戸
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出西は大阪市西成区内8地区中8位（上位0%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の天下茶屋とは7%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
玉出西 ◀
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21.6万
玉出西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 21.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 玉出 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）