セザール天神ノ森
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 | 築29年 | 20戸
推定相場
セザール天神ノ森
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（35.4万円）より2.1%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より24.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・13件）で、平均1,924万円です。3DKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 1,924万 | 1,708万 | 2,707万 |
| 3LDK | 11件 | 1,908万 | 1,583万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.32m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
岸里小学校
中学校
成南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール天神ノ森 | 1997 | 20戸 | 34.6万 | 1,950万 |
| ダイヤ南ハイツ | 1976 | 78戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| ロマネスク天神ノ森 | 1992 | 90戸 | - | - |
| 聖天坂シティタワー | 2002 | 53戸 | 48.5万 | 3,898万 |
| 岸里コーポ | 1986 | 86戸 | 30.1万 | 2,090万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| 岸里ヴィラージュ | 1992 | 6戸 | - | - |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2006 | 67戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| 岸里東パークホームズ | 1991 | 54戸 | - | - |
| アービング岸里玉出大阪サウス | 2025 | 37戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里3 | 1986 | 33戸 | 30.3万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 56.32㎡ | 46.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,698万円 | 58.13㎡ | 46.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 24.9万 | 24.5万 | - | 32.7万 | 27.6万 | 28.4万 | - |
| 3DK | 24.6万 | - | 25.5万 | 31.3万 | 30.5万 | 27.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。