花園北のマンション相場
大阪府大阪市西成区花園北 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区花園北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約36件、前年比+37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.4万円に対し、築35年は29.7万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
35.4万/㎡
築15年
3件
32.9万/㎡
築20年
2件
51.9万/㎡
築25年
7件
23.8万/㎡
築30年
6件
19.0万/㎡
築35年
14件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,119万円。
２ＬＤＫ
13件
1,638万円
２ＤＫ
3件
1,112万円
１ＤＫ
2件
500万円
３ＬＤＫ
12件
2,119万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
1,434万円
取引実績
36件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.4万円から2026年は㎡51.9万円へ、16年間で+215.8%上昇（年平均+13.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
15
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,606万円
13件
３ＬＤＫ
1,628万円
12件
２ＤＫ
1,083万円
3件
１ＤＫ
475万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第2四半期
650万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
26.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園北のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園北は大阪市西成区内8地区中5位（上位38%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の岸里東とは5%の差。