長橋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区長橋 | 48件の成約データ
大阪府大阪市西成区長橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約48件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,747万円。木造（2,316万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,747万
木造
37件
2,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,076万
80〜100㎡
10件
1,759万
100〜120㎡
7件
2,040万
120〜150㎡
7件
1,895万
150㎡以上
7件
8,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,931万
4〜6m
11件
1,798万
6〜8m
5件
8,350万
8m以上
4件
7,002万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,633万円
取引実績
48件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
36万
'10'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
53
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
41
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＤＫ
1,780万円
5件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
７ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
195㎡〜
35.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・４ＤＫ
57.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・４ＤＫ
38.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
35㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
140万円
30㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
長橋は大阪市西成区内27地区中21位（上位22%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の南津守とは0%の差。