梅南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区梅南 | 85件の成約データ
大阪府大阪市西成区梅南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約85件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,046万円。木造（1,779万円）との差は1476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
28,046万
鉄骨造
8件
10,327万
木造
66件
1,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
2,641万
80〜100㎡
11件
1,420万
100〜120㎡
14件
3,288万
120〜150㎡
12件
3,032万
150㎡以上
9件
11,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
2,894万
4〜6m
23件
4,823万
8m以上
7件
5,207万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,800万円
取引実績
85件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
50
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
60
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,223万円
8件
３ＬＤＫ
2,225万円
4件
５ＤＫ
1,240万円
2件
２ＬＤＫ
850万円
2件
３Ｋ
590万円
2件
４ＤＫ
810万円
1件
７ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
195㎡〜
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・７ＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
420万円
45㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
810万円
45㎡〜
・４ＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
梅南は大阪市西成区内27地区中22位（上位19%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の長橋とは0%の差。