千本北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本北 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市西成区千本北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約168件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,203万円。木造（1,811万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
2,203万
木造
135件
1,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
770万
80〜100㎡
26件
1,633万
100〜120㎡
36件
2,411万
120〜150㎡
16件
1,924万
150㎡以上
20件
4,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
85件
1,711万
4〜6m
71件
1,907万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,747万円
取引実績
168件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
33万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720万円
10件
４ＬＤＫ
2,833万円
6件
５ＬＤＫ
1,160万円
5件
４Ｋ
733万円
4件
６ＤＫ
827万円
3件
４ＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
２ＬＤＫ
1,430万円
3件
５ＤＫ
990万円
2件
５Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
630万円
35㎡〜
・６ＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
320㎡〜
71.9万/㎡
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
530万円
55㎡〜
・３Ｋ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
810万円
75㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本北は大阪市西成区内27地区中25位（上位7%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の花園南とは9%の差。