千本北の土地相場
大阪府大阪市西成区千本北 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区千本北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約36件、前年比-47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が315,492円高くなります。
4m未満
11件
73万/坪
4〜6m
19件
78万/坪
6〜8m
4件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
3件
101万/坪
ほぼ整形
5件
80万/坪
ほぼ長方形
20件
76万/坪
長方形
4件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+210%のプレミアムがあります。
西
10件
103万/坪
南
12件
93万/坪
東
10件
59万/坪
北
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
38.5万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,640万円
取引実績
36件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪66万円から2025年は坪26万円へ、15年間で60.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520万円
20坪〜（65㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
750万円
18坪〜（60㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2021年第2四半期
800万円
15坪〜（50㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本北は大阪市西成区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価38.5万/坪。
1つ上の千本中とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
千本北 ◀
―
38.5万/坪