南津守の土地相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区南津守の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,964円高くなります。
4〜6m
14件
97万/坪
6〜8m
3件
85万/坪
8m以上
20件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて30%の差があります。
長方形
5件
122万/坪
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
18件
97万/坪
不整形
8件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
9件
114万/坪
西
5件
112万/坪
北
9件
97万/坪
東
9件
91万/坪
南東
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
平均価格
5,824万円
取引実績
39件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万78万55万32万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪36万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
115坪〜（380㎡〜）
52.2万/坪
2023年第1四半期
30,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
34,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
74.9万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
200坪〜（660㎡〜）
65.1万/坪
2021年第1四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2020年第4四半期
7,900万円
94坪〜（310㎡〜）
84.2万/坪
2019年第1四半期
7,000万円
94坪〜（310㎡〜）
74.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価45.7万/坪。
1つ上の津守とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
南津守 ◀
―
45.7万/坪
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1万/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9万/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）