聖天下の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区聖天下 | 83件の成約データ
大阪府大阪市西成区聖天下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約83件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,747万円。木造（2,229万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,747万
木造
69件
2,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,118万
80〜100㎡
22件
1,507万
100〜120㎡
20件
3,034万
150㎡以上
17件
4,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,963万
4〜6m
45件
1,917万
8m以上
5件
2,039万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,220万円
取引実績
83件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
55万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
67
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＤＫ
2,367万円
3件
３ＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
３Ｋ
840万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
35㎡〜
・３ＤＫ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
・５ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
聖天下は大阪市西成区内27地区中13位（上位52%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の玉出中とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）