大阪市東淀川区の一戸建て相場
大阪府 | 2,570件の成約データに基づく
大阪市東淀川区の一戸建て相場は㎡単価40.0万円（2,570件）。大阪府内12位（72市区町村中）。5年で+25.8%上昇。字別では東中島（㎡65.7万円）が最高で、瑞光・上新庄が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
12位/72市区町村
全国上位
4%
前年比
+5.5%
5年変動
+25.8%
県平均比
+36.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.0万 | +289.4% |
| 大阪市西区 | 99.5万 | +148.5% |
| 大阪市北区 | 90.8万 | +126.7% |
| 大阪市浪速区 | 76.0万 | +89.7% |
| 大阪市天王寺区 | 73.5万 | +83.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-21.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.08%
賃料相場
1,177円/㎡/月
物件価格
34.6万円/㎡
計算式
月1,177円 × 12 ÷ 34.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
55万37万18万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市東淀川区の一戸建てランキング
1
東中島
65.7万
119件
2
瑞光
42.4万
112件
3
上新庄
42.4万
108件
4
豊里
42.1万
316件
5
小松
41.7万
155件
6
豊新
41.4万
179件
7
東淡路
40.6万
70件
8
菅原
40.1万
220件
9
西淡路
38.8万
160件
10
柴島
38.2万
75件
11
下新庄
37.9万
187件
12
淡路
37.4万
170件
13
南江口
37.2万
75件
14
大隅
36.0万
21件
15
大道南
35.3万
104件
16
井高野
35.1万
116件
17
大桐
34.9万
193件
18
相川
33.7万
91件
19
北江口
33.6万
99件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）