相川の一戸建て相場

Name: 相川の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区相川 | 91件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市東淀川区相川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約91件、前年比-23.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相川の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,513万円

うち土地分

7,434万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,302万円。木造（3,746万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,302万

4件

鉄骨造

6,716万

29件

木造

3,746万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,548万

8件

80〜100㎡

2,665万

14件

100〜120㎡

3,484万

31件

120〜150㎡

6,142万

5件

150㎡以上

8,210万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,495万

66件

6〜8m

7,367万

15件

8m以上

3,402万

8件

相川 33.7万/㎡大阪市東淀川区内 17位/18地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▼23.4%

平均価格

4,024万円

取引実績

91件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

27万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,380万円

5件

４ＬＤＫ

3,100万円

4件

３ＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

５ＤＫ

2,900万円

1件

１ＤＫ

630万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 560㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 75㎡〜 24.0万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 45㎡〜・３ＤＫ 22.2万/㎡

2024年第2四半期 6,700万円 180㎡〜 37.2万/㎡

2024年第2四半期 4,800万円 195㎡〜 24.6万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 60㎡〜 58.3万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 165㎡〜 39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

相川は大阪市東淀川区内18地区中17位（上位6%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の北江口とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+29%

6 菅原

38.9万

+16%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+15%

12 井高野

35.1万

+4%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

+3%

14 西淡路

34.6万

+3%

15 淡路

34.3万

+2%

16 北江口

33.8万

+0%

17 相川 ◀

33.7万

―

18 東淡路

33.6万

+0%

最寄り駅の相場

相川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外	24.5万/㎡	-	住宅,事務所	相川 50m
大阪市東淀川区相川３丁目１番２９	20.8万/㎡	+2.0%	住宅	相川 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相川の他の不動産相場

🏢 マンション

相川のマンション相場 →