東淡路の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東淀川区東淡路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約69件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,060万円。木造（3,072万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
5,060万
木造
44件
3,072万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,984万
80〜100㎡
12件
2,566万
100〜120㎡
19件
3,649万
150㎡以上
15件
7,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,277万
4〜6m
32件
4,466万
6〜8m
5件
4,654万
8m以上
5件
2,728万
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
3,718万円
取引実績
69件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
42万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
64
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,596万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
120㎡〜
62.5万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
100㎡〜
63.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
80.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
65㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
30,000万円
1100㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
480万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内18地区中18位（上位0%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の相川とは0%の差。
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）