東淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区東淡路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約358件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価123.9万円に対し、築50年は23.2万円。築年による価格差は最大593%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
123.9万/㎡
築0年
9件
160.8万/㎡
築5年
12件
101.4万/㎡
築10年
10件
77.5万/㎡
築15年
11件
80.6万/㎡
築30年
18件
33.6万/㎡
築35年
69件
31.9万/㎡
築40年
66件
23.9万/㎡
築45年
132件
25.0万/㎡
築50年
23件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。３ＤＫの平均価格は1,618万円。
２ＬＤＫ
41件
1,985万円
３ＬＤＫ
160件
2,033万円
１ＬＤＫ
22件
1,218万円
１Ｋ
45件
1,930万円
４ＬＤＫ
27件
2,752万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,969万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,078万円
３ＤＫ
7件
1,618万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,474万円
取引実績
358件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡23.8万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
86
築11-15年
74
築16-20年
59
築21-25年
33
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,506万円
160件
１Ｋ
1,448万円
45件
２ＬＤＫ
1,460万円
41件
４ＬＤＫ
1,804万円
27件
１ＬＤＫ
815万円
22件
３ＤＫ
993万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,760万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,160万円
5件
４ＤＫ
812万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
570万円
35㎡〜
・１Ｋ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東淡路のマンション一覧（8棟）
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ
築17年
| 14階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買27件
パレシール東淡路
築25年
| 6階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ファーストステージ北大阪レジデンス
築10年
| 9階建
| 52戸
1,600万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買5件
淡路ハニービル
築20年
| 5階建
| 6戸
1,398万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス
築0年
| 15階建
| 40戸
売買0件
エスリードザ・グラン大阪サウス
築1年
| 11階建
| 133戸
売買0件
淡路コーポ
築48年
| 地下1階付5階建
| 75戸
売買0件
エバーグリーン淀川
築50年
| 12階建
| 173戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内14地区中11位（上位21%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の西淡路とは5%の差。
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）