上新庄のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区上新庄 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区上新庄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約125件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.2万円に対し、築35年は36.8万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
66.2万/㎡
築5年
15件
60.9万/㎡
築10年
9件
57.5万/㎡
築15年
14件
48.9万/㎡
築20年
26件
46.0万/㎡
築25年
12件
41.3万/㎡
築30年
13件
38.1万/㎡
築35年
33件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は3,868万円。
３ＬＤＫ
91件
2,947万円
２ＬＤＫ
17件
3,128万円
３ＤＫ
3件
1,948万円
４ＬＤＫ
6件
3,868万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,284万円
取引実績
125件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2026年は㎡54.3万円へ、18年間で+89.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311万円
91件
２ＬＤＫ
2,518万円
17件
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
３ＤＫ
1,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上新庄のマンション一覧（8棟）
エステムコート上新庄グリーンフェイス
築24年
| 10階建
| 88戸
3,799万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンスロジェ上新庄
築12年
| 14階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買34件
レジオン上新庄ユメリア
築27年
| 11階建
| 87戸
3,798万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイネスクラウズ上新庄
築19年
| 11階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
カサーレ上新庄ステーションプレミアム
築7年
| 12階建
| 58戸
4,380万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス上新庄ネスト
築24年
| 地下1階付10階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンスレジェンド上新庄
築1年
| 14階建
| 240戸
売買0件
コスモシティ森林公園
築39年
| 14階建
| 199戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
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上新庄は大阪市東淀川区内14地区中6位（上位57%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の豊新とは0%の差。