大桐のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区大桐 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区大桐のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約118件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.5万円に対し、築15年は40.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
72.5万/㎡
築5年
21件
46.1万/㎡
築10年
47件
42.0万/㎡
築15年
31件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は1,821万円。
３ＬＤＫ
86件
3,238万円
４ＬＤＫ
18件
3,876万円
２ＬＤＫ
5件
3,936万円
２ＤＫ
3件
1,821万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,414万円
取引実績
118件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.5万円から2026年は㎡39.1万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
37
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405万円
86件
４ＬＤＫ
2,872万円
18件
２ＬＤＫ
2,340万円
5件
２ＤＫ
1,110万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大桐のマンション一覧（7棟）
ベリスタ東淀川大桐E棟
築18年
| 15階建
| 118戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買63件
豊里グリーンハイツ
築53年
| 7階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパスだいどう豊里
築17年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,598万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買17件
BELISTA東淀川大桐
築18年
| 15階建
| 688戸
売買0件
BELISTA東淀川大桐F
売買0件
ベリスタ東淀川D棟
築17年
売買0件
スムーノ上新庄
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大桐は大阪市東淀川区内14地区中7位（上位50%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の上新庄とは4%の差。
大桐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）