ベリスタ東淀川大桐

大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 | 築18年 | 3棟

このページは3棟をまとめたベリスタ東淀川大桐全体の相場です（成約 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベリスタ東淀川大桐

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.282

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・68件）で、平均3,135万円です。4LDKが最も高く平均3,618万円、3SLDKは平均2,518万円です。

3LDK

68件

3,135万

3SLDK

2件

2,518万

4LDK

31件

3,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	68件	3,135万	2,402万	4,364万
3SLDK	2件	2,518万	2,504万	2,531万
4LDK	31件	3,618万	2,632万	4,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて2.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

34.1万/㎡

54件

6-10階

33万/㎡

18件

11-20階

36.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	66.33m² ～ 84.67m²
分譲会社	藤和不動産近鉄不動産アーバネックス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ベリスタ東淀川大桐は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
D棟	2009年	15階建	87戸	58件	35.4万	-	-
E棟	2008年	15階建	118戸	126件	33.6万	-	-
F棟	2008年	15階建	66戸	18件	32.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立大桐小学校

中学校

大阪市立大桐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ東淀川大桐	2008	118戸	42.1万	3,480万
BELISTA東淀川大桐	2008	688戸	-	-
ローズコーポニュー江口1	1976	93戸	23.6万	1,298万
ローズコーポニュー江口2A棟	1979	19戸	21.2万	1,180万
マンション華	1971	18戸	13.2万	350万
大林フローラ瑞光	1977	60戸	13.4万	890万
スムーノ上新庄	1986	9戸	-	-
瑞光コーポ	1970	217戸	-	-
メイプルパークスクエア西2番街	1988	291戸	31.8万	2,280万
サーパスだいどう豊里	2009	49戸	52.3万	3,598万
クレアートアドバンス北大阪	2006	86戸	53.9万	1,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,098万円	75.45㎡	41.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

84件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	28.8万	32.7万	32.9万	38.0万	37.0万	43.3万	42.7万	42.1万
3LDK	34.6万	33.8万	33.7万	42.7万	39.0万	35.5万	40.4万	-
3SLDK	-	28.3万	27.4万	-	-	-	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.26万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.26万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.53万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.87万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.05万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.42万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.86万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.65万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.49万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.25万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.43万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.54万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.2万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.85万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.8万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.49万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.39万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.84万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.39万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2020年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,698万	32.61万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.39万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。