ローズコーポニュー江口2a棟
大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29 | 築47年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の26.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、2年間で18.9%下落しています（年平均-9.4%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
20.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.9万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,455万 | 1,120万 | 1,892万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ローズコーポニュー江口2a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ローズコーポニュー江口2 | 1979年 | 10階建 | 93戸 | - | - | - | 1件 |
| ローズコーポニュー江口2A棟 | 1979年 | 10階建 | 19戸 | 22件 | 22.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩12分
瑞光四丁目駅
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徒歩18分
井高野駅
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徒歩20分
だいどう豊里駅
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学区情報
小学校
大阪市立大隅東小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポニュー江口2a棟 | 1979 | 19戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ローズコーポニュー江口1 | 1976 | 93戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| ローズコーポニュー江口2C棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| 大林フローラ瑞光 | 1977 | 60戸 | 13.4万 | 890万 |
| ベリスタ東淀川大桐E棟 | 2008 | 118戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| BELISTA東淀川大桐 | 2008 | 688戸 | - | - |
| 瑞光コーポ | 1970 | 217戸 | - | - |
| マンション華 | 1971 | 18戸 | 13.2万 | 350万 |
| カルム東淀川 | 1987 | 85戸 | - | - |
| スムーノ上新庄 | 1986 | 9戸 | - | - |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 57.48㎡ | 24.3万円 | 3DK | - | 南 |
| 770万円 | 55.83㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 23.3万 | 21.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。