ファミール上新庄南西棟
大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 222戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.8〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,207万円です。3LDKが最も高く平均3,207万円、2LDKは平均2,982万円です。
2LDK
2,982万
2件
3LDK
3,207万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,982万 | 2,982万 | 2,982万 |
| 3LDK | 20件 | 3,207万 | 2,777万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
8件
32万/㎡
8階以上
12件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩15分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| カルム東淀川 | 1987 | 85戸 | - | - |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| エステムコート上新庄IIアクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| エステムコート上新庄2アクアフェイス | 2002 | 67戸 | - | - |
| アルス上新庄フォレストスクエア | 2003 | 90戸 | - | - |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 34.2万 | 33.8万 | 32.5万 | 33.2万 | 33.6万 | 34.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。