年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	171,422	88,777	-	-119
2015	171,281	89,649	-	-230
2016	171,037	90,567	-	-388
2017	171,464	91,487	-	-297
2018	171,611	92,211	+460	-455
2019	172,386	93,516	+968	-673
2020	172,542	94,979	+801	-555
2021	171,018	96,168	-353	-894
2022	171,158	95,898	+448	-1,000
2023	171,536	96,548	+441	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,710人 / 生産年齢110,322人 / 高齢42,318人（高齢化率25%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

123,970

空き家数

20,390

空き家率

16.5%

空き家率の変化: 2018年 18.4% → 2023年 16.5% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

20万16万12万

17.4万人

15.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	174,234	+1.6%	-
2030	170,277	-0.7%	-
2035	165,951	-3.3%	-
2040	161,033	-6.1%	-
2045	155,713	-9.2%	-
2050	150,596	-12.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

東中島㎡43.1 菅原㎡34.6 東淡路㎡27.0 下新庄㎡27.9 西淡路㎡28.3 小松㎡32.7 豊里㎡33.5 大桐㎡33.5 豊新㎡33.7 淡路㎡45.6 瑞光㎡21.6 上新庄㎡34.2 相川㎡26.3 井高野㎡24.9 南江口㎡39.9 大道南㎡55.5 柴島㎡28.3

地区別土地相場（坪単価）

東中島坪27.7 菅原坪23.9 東淡路坪23.1 下新庄坪20.9 西淡路坪23.1 小松坪23.2 豊里坪23.1 大桐坪19.1 豊新坪27.0 淡路坪21.7 瑞光坪26.0 上新庄坪22.9 相川坪21.9 井高野坪21.6 南江口坪12.8 大道南坪22.0 北江口坪19.6 柴島坪16.9 大隅坪18.1

地区別一戸建て相場

東中島 14,832万菅原 5,662万東淡路 6,106万下新庄 4,879万西淡路 5,484万小松 5,919万豊里 4,653万大桐 4,168万豊新 5,654万淡路 3,986万瑞光 6,040万上新庄 5,843万相川 4,036万井高野 3,009万南江口 3,528万大道南 3,055万北江口 2,967万柴島 4,264万大隅 4,826万

大阪市東淀川区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

25地点

平均公示価格

23.8/㎡

住宅地平均

20.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

34万

24万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外	64.6/㎡	-	事務所	新大阪 170m
大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番	33.7/㎡	-	店舗,事務所	淡路
大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外	32.9/㎡	+0.3%	店舗,事務所	上新庄 60m
大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９	28.7/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	上新庄 600m
大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外	27.0/㎡	+3.1%	住宅,医院,その他	ＪＲ淡路 550m
大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外	24.5/㎡	-	住宅,事務所	相川 50m
大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１	23.8/㎡	+1.7%	住宅	淡路 350m
大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２	22.4/㎡	+1.8%	住宅	上新庄 700m
大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２	21.5/㎡	+1.9%	住宅	下新庄 400m
大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８	21.4/㎡	+1.9%	住宅	上新庄 1100m
大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番	21.1/㎡	+1.9%	住宅	淡路 650m
大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７	21.0/㎡	+1.9%	住宅	だいどう豊里 600m
大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４	20.8/㎡	+1.5%	住宅	上新庄 1100m
大阪市東淀川区相川３丁目１番２９	20.8/㎡	+2.0%	住宅	相川 380m
大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８	20.8/㎡	+2.0%	住宅	上新庄 820m
大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７	20.7/㎡	+1.5%	住宅	上新庄 1300m
大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外	20.5/㎡	+1.5%	住宅	淡路 450m
大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６	19.9/㎡	+2.1%	住宅	瑞光四丁目 280m
大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２	19.5/㎡	+0.5%	住宅	井高野 200m
大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４	19.0/㎡	+1.6%	住宅	だいどう豊里 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市東淀川区の主要駅

大阪市東淀川区の不動産相場

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種別ごとの取引概況

大阪市東淀川区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ