小松の一戸建て相場

Name: 小松の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区小松 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約155件、前年比-4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小松の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,789万円

うち土地分

9,709万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,296万円。ＲＣ、木造（2,265万円）との差は752%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,296万

15件

鉄骨造

7,353万

37件

軽量鉄骨造

6,701万

5件

木造

4,131万

83件

ＲＣ、木造

2,265万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,504万

23件

80〜100㎡

3,120万

21件

100〜120㎡

3,508万

45件

120〜150㎡

3,771万

5件

150㎡以上

11,949万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,800万

15件

4〜6m

3,145万

44件

6〜8m

7,344万

37件

8m以上

9,229万

56件

小松 39.1万/㎡大阪市東淀川区内 5位/18地区

平均㎡単価

39.1万/㎡

前年比 ▼4.3%

平均価格

5,493万円

取引実績

155件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,688万円

8件

３ＬＤＫ

2,625万円

4件

４ＤＫ

1,950万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

８ＬＤＫ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 55㎡〜・４ＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 260㎡〜 10.8万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 210㎡〜 28.6万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 120㎡〜 75.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 75㎡〜・８ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

小松は大阪市東淀川区内18地区中5位（上位72%）。単価39.1万/㎡。 1つ上の瑞光とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+11%

2 豊新

41.3万

+6%

3 豊里

41.3万

+6%

4 瑞光

40.6万

+4%

5 小松 ◀

39.1万

―

6 菅原

38.9万

+0%

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

-1%

12 井高野

35.1万

-10%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-11%

18 東淡路

33.6万

-14%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区小松４丁目１番２７	18.3万/㎡	+2.2%	住宅,その他	上新庄 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松の他の不動産相場