瑞光の一戸建て相場

Name: 瑞光の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東淀川区瑞光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約116件、前年比-10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瑞光の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,049万円

うち土地分

9,970万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,551万円。木造（4,104万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,551万

10件

鉄骨造

6,808万

29件

木造

4,104万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,247万

14件

80〜100㎡

2,807万

14件

100〜120㎡

3,389万

34件

120〜150㎡

3,240万

13件

150㎡以上

12,428万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,604万

28件

6〜8m

3,458万

21件

8m以上

9,647万

61件

瑞光 40.6万/㎡大阪市東淀川区内 4位/18地区

平均㎡単価

40.6万/㎡

前年比 ▼10.6%

平均価格

5,648万円

取引実績

116件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

43万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,875万円

4件

４ＬＤＫ

3,433万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,567万円

3件

３ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 75.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 60㎡〜 43.3万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 300㎡〜 43.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 70㎡〜 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 60㎡〜 55.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 35㎡〜 51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

瑞光は大阪市東淀川区内18地区中4位（上位78%）。単価40.6万/㎡。 1つ上の豊里とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+7%

2 豊新

41.3万

+2%

3 豊里

41.3万

+2%

4 瑞光 ◀

40.6万

―

5 小松

39.1万

-4%

6 菅原

38.9万

-4%

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

-4%

12 井高野

35.1万

-14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

-14%

18 東淡路

33.6万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

瑞光周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外	32.9万/㎡	+0.3%	店舗,事務所	上新庄 60m
大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２	22.4万/㎡	+1.8%	住宅	上新庄 700m
大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６	19.9万/㎡	+2.1%	住宅	瑞光四丁目 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瑞光の他の不動産相場