東中島の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区東中島 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東淀川区東中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約93件、前年比-40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,581万円。木造（3,337万円）との差は786%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
29,581万
鉄骨造
26件
9,599万
木造
50件
3,337万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,128万
80〜100㎡
21件
2,963万
100〜120㎡
16件
3,845万
120〜150㎡
10件
5,140万
150㎡以上
30件
16,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,590万
4〜6m
36件
4,238万
6〜8m
15件
4,830万
8m以上
36件
13,346万
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
7,002万円
取引実績
93件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
42万
45万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
58
築21-25年
41
築26-30年
56
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
340㎡〜
67.6万/㎡
2025年第1四半期
27,000万円
490㎡〜
55.1万/㎡
2024年第3四半期
26,000万円
310㎡〜
83.9万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
330㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
56.7万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
145㎡〜
58.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東中島は大阪市東淀川区内18地区中1位（上位94%）。
単価43.6万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
東中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 64.6万/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）