東中島のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区東中島 | 1,007件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区東中島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約1,007件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.3万円に対し、築55年は35.6万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
81件
104.3万/㎡
築5年
182件
86.1万/㎡
築10年
65件
86.0万/㎡
築15年
41件
70.3万/㎡
築20年
37件
58.1万/㎡
築25年
85件
38.5万/㎡
築30年
71件
35.5万/㎡
築35年
123件
36.8万/㎡
築40年
120件
33.3万/㎡
築45年
103件
30.8万/㎡
築50年
85件
32.4万/㎡
築55年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（573件）。２ＬＤＫの平均価格は2,470万円。
１Ｋ
573件
1,363万円
２ＤＫ
46件
1,142万円
１ＬＤＫ
42件
1,711万円
１Ｒ
162件
737万円
３ＤＫ
4件
1,493万円
３ＬＤＫ
25件
2,819万円
１ＤＫ
57件
1,197万円
２ＬＤＫ
21件
2,470万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,054万円
取引実績
1,007件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡59.6万円へ、18年間で+127.7%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
75
築11-15年
63
築16-20年
56
築21-25年
46
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,098万円
573件
１Ｒ
587万円
162件
１ＤＫ
920万円
57件
２ＤＫ
758万円
46件
１ＬＤＫ
1,421万円
42件
３ＬＤＫ
1,992万円
25件
２ＬＤＫ
1,962万円
21件
オープンフロア
620万円
6件
３ＤＫ
1,163万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
430万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
620万円
25㎡〜
・１Ｒ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
640万円
20㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
980万円
25㎡〜
・１Ｋ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
560万円
20㎡〜
・１Ｒ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中島のマンション一覧（43棟）
エスリード新大阪
築31年
| 地下1階付13階建
| 110戸
710万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買200件
コボリマンション新大阪
築44年
| 11階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買89件
エスリード新大阪第7
築28年
| 10階建
| 80戸
900万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買87件
プレサンス新大阪ステーションフロント
築21年
| 地下1階付15階建
| 86戸
11,000万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買85件
エステムコート新大阪9グランブライト
築13年
| 11階建
| 116戸
1,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買73件
プレサンス新大阪ザ・シティ
築10年
| 15階建
| 186戸
1,350万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買64件
アドバンス新大阪5
築18年
| 14階建
| 89戸
1,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ララプレイス新大阪シエスタ
築11年
| 12階建
| 55戸
1,700万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステムコート新大阪8レヴォリス
築14年
| 10階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード新大阪第5
築29年
| 11階建
| 41戸
780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アドバンス新大阪ウエストゲート2
築9年
| 13階建
| 144戸
1,620万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エスティライフ新大阪
築27年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エステムコート新大阪11リンクス
築9年
| 12階建
| 63戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード新大阪コンフォール
築14年
| 10階建
| 88戸
1,700万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エスティライフ新大阪第2
築19年
| 3階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新大阪レジデンス
築10年
| 13階建
| 120戸
1,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス新大阪ザ・デイズ
築9年
| 13階建
| 186戸
1,760万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買10件
W-STYLE新大阪2
築11年
| 15階建
| 84戸
1,840万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード新大阪グランファースト
築7年
| 10階建
| 123戸
1,600万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミアムステージ新大阪駅前
築12年
| 11階建
| 40戸
1,840万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買8件
SDグランツ新大阪
築12年
| 9階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ新大阪
築9年
| 10階建
| 72戸
1,530万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エステムコート新大阪12 オルティ
築9年
| 12階建
| 66戸
1,570万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エステムコート新大阪リンクス
築9年
| 12階建
1,500万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ新大阪イースト1
築10年
| 6階建
| 58戸
売買0件
ネオライフ新大阪
築50年
| 9階建
| 30戸
売買0件
エスリード新大阪駅前
築20年
| 15階建
| 215戸
売買0件
ラグゼ新大阪イースト2
築10年
| 14階建
| 156戸
売買0件
朝日プラザ新大阪
築44年
| 11階建
| 169戸
売買0件
ステュディオ新大阪
築52年
| 11階建
| 490戸
売買0件
新大阪第1ダイヤモンドマンション
築52年
| 11階建
| 243戸
売買0件
シャンボール第3新大阪
築46年
| 8階建
| 109戸
売買0件
シティハイム新大阪
築44年
| 9階建
| 70戸
売買0件
ユニゾーン新大阪
築51年
| 11階建
| 190戸
売買0件
エステムコート新大阪Xザ・ゲート
築11年
| 15階建
| 211戸
売買0件
エスリード新大阪ヴェルデ
築7年
| 12階建
| 99戸
売買0件
プレイシズ新大阪
築5年
| 12階建
| 33戸
売買0件
エスリード新大阪ラヴァーグ
築3年
| 12階建
| 126戸
売買0件
新大阪ハイツ
築52年
| 11階建
| 109戸
売買0件
メゾン第5新大阪
築42年
| 11階建
| 85戸
売買0件
藤和シティコープ新大阪
築44年
| 9階建
| 96戸
売買0件
エスリード新大阪第2
築31年
| 12階建
| 54戸
売買0件
エスリード新大阪第3
築30年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東中島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード新大阪第8
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東中島は大阪市東淀川区内14地区中2位（上位86%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の淡路とは6%の差。
最寄り駅の相場
東中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 64.6万/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）