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プレサンス新大阪ザ・デイズ

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-4 | 築9年 | 186戸

推定相場
プレサンス新大阪ザ・デイズ
最新データ
2024年1月
売買10件 / 賃貸387件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（66.8万円）を1.6%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を51.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.6万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、5年間で3.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,202円から2026年には81,166円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・18件）で、平均2,189万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,536万円、1Kは平均2,119万円です。
１Ｋ
18件
2,189万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,536万
１ＬＤＫ
6件
2,733万
２ＬＤＫ
4件
3,425万
1K
10件
2,119万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 18件 2,189万 1,500万 3,282万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 3,536万 3,267万 3,805万
１ＬＤＫ 6件 2,733万 1,960万 3,773万
２ＬＤＫ 4件 3,425万 2,858万 3,908万
1K 10件 2,119万 1,906万 2,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（66.6万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.6万/㎡
4件
4-7階
68.2万/㎡
3件
8階以上
68.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-4
築年月2017-06（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数186戸
専有面積25.68m² ～ 25.92m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
崇禅寺駅
阪急京都本線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪ザ・デイズ 2017 186戸 67.9万 1,760万
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万
朝日プラザ新大阪 1982 169戸 - -
エステムコート新大阪12 オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万
ライオンズマンション新大阪 1980 69戸 28.2万 720万
新大阪ハイツ 1974 109戸 - -
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -
エスリード新大阪ラヴァーグ 2023 126戸 - -
ビジネス新大阪 1974 224戸 - -
エスティライフ新大阪第2 2007 29戸 47.4万 1,280万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
1K 65.6万 65.6万 69.5万 66.7万 67.5万 67.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,760万 67.91万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 67.52万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,720万 66.98万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 65.59万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 67.52万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 69.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 70.1万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 68.93万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 65.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 65.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（387件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,722円。
1K
66,722円
57,500〜85,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
369件
8〜10万
18件
全 387 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,843円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 85,280円 3,290円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,241円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,280円 3,290円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,300円 3,322円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,300円 3,291円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,648円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,648円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,400円 2,858円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,400円 2,793円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,300円 2,854円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,370円 2,792円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,370円 2,818円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,400円 2,793円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,400円 2,819円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,400円 2,858円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,624円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,280円 2,827円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,300円 2,828円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,624円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,300円 2,828円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,370円 2,792円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,855円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,882円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,370円 2,857円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,370円 2,830円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,400円 2,858円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,400円 2,832円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,500円 2,951円/㎡

他 357 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。