エステムコート新大阪12 オルティ

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目5-16 | 築9年 | 66戸

推定相場

エステムコート新大阪12 オルティ

売買㎡単価の推移

80万70万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の73.8万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、2年間で3.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の58,012円から2026年には64,167円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・21件）で、平均2,100万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,536万円、1Kは平均1,767万円です。

１Ｋ

21件

2,100万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,536万

１ＬＤＫ

6件

2,733万

２ＬＤＫ

4件

3,425万

5件

1,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	2,100万	1,486万	3,282万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,536万	3,267万	3,805万
１ＬＤＫ	6件	2,733万	1,960万	3,773万
２ＬＤＫ	4件	3,425万	2,858万	3,908万
1K	5件	1,767万	1,710万	1,846万

階数別の㎡単価

4-7階

76.7万/㎡

3件

8階以上

75.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目5-16
築年月	2017-09（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	20.60m² ～ 21.02m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩9分

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩13分

🚉

柴島駅

阪急千里線

徒歩14分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩17分

🚉

南方駅

阪急京都本線

徒歩18分

学区情報

小学校

啓発小学校

中学校

柴島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新大阪12 オルティ	2017	66戸	76.2万	1,570万
エスリード新大阪コンフォール	2012	88戸	72.7万	1,700万
プレサンス新大阪ザ・デイズ	2017	186戸	67.9万	1,760万
ネオライフ新大阪	1976	30戸	-	-
朝日プラザ新大阪	1982	169戸	-	-
エスリード新大阪ラヴァーグ	2023	126戸	-	-
新大阪ハイツ	1974	109戸	-	-
プレサンス新大阪ザ・シティ	2016	186戸	61.3万	1,350万
エスティライフ新大阪第2	2007	29戸	47.4万	1,280万
エスリード新大阪レジデンス	2016	120戸	65.0万	1,680万
シャンボール第3新大阪	1980	109戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	73.8万	77.0万	76.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,570万	76.22万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,570万	76.22万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	77.08万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	73.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,386円。

58,386円

54,200〜65,000円

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	3,069円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,045円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,045円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,027円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,926円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,010円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,155円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,913円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,500円	2,985円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,974円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,857円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,985円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,985円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,902円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	3,003円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,700円	2,745円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,997円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,864円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	3,052円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,961円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,027円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,926円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	3,003円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,932円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,400円	2,873円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,854円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。