エスティライフ新大阪第2
大阪府大阪市東淀川区東中島5丁目28-2 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は46.2〜45.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,500円から2025年には59,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,813万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,813万 | 1,432万 | 2,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（44.7万円）と比べて7.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
13件
44.7万/㎡
3階以上
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島5丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 36.00m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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阪急京都本線
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東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティライフ新大阪第2 | 2007 | 29戸 | 47.4万 | 1,280万 |
| エステムコート新大阪12 オルティ | 2017 | 66戸 | 76.2万 | 1,570万 |
| エスリード新大阪コンフォール | 2012 | 88戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| プレサンス新大阪ザ・デイズ | 2017 | 186戸 | 67.9万 | 1,760万 |
| ネオライフ新大阪 | 1976 | 30戸 | - | - |
| アドバンス新大阪シティライフ | 2006 | 42戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ新大阪 | 1982 | 169戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪 | 1980 | 69戸 | 28.2万 | 720万 |
| エスリード新大阪駅前 | 2006 | 215戸 | - | - |
| 新大阪ハイツ | 1974 | 109戸 | - | - |
| エスリード新大阪ラヴァーグ | 2023 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.2万 | 51.0万 | 43.7万 | 45.1万 | 45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,228万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.41万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.71万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 56万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 45.93万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額56,897円。1Kなら月額56,897円が相場です。
1R
50,000〜61,000円
53,667円
1K
50,000〜62,000円
56,897円
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,233円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,074円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。