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アドバンス新大阪シティライフ

大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4-14 | 築20年 | 42戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2015201720192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,957円から2026年には57,467円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
16件
1,699万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,699万 1,310万 2,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（52.3万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
52.3万/㎡
13件
4-7階
58.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4-14
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積22.28m² ～ 27.95m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪シティライフ 2006 42戸 61.4万 1,480万
エスティライフ新大阪第2 2007 29戸 47.4万 1,280万
ライオンズマンション新大阪 1980 69戸 28.2万 720万
プレサンス新大阪ザ・デイズ 2017 186戸 67.9万 1,760万
エステムコート新大阪7ステーションプレミアム 2009 47戸 - -
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
ビジネス新大阪 1974 224戸 - -
エスリード新大阪駅前 2006 215戸 - -
エステムコート新大阪12 オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万
ライオンズマンション東淀川 1979 93戸 26.9万 1,480万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920212026
1K 51.9万 53.3万 48.4万 49.0万 45.4万 47.7万 63.1万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 61.44万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 64.76万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 61.44万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 64.76万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 45.67万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 49.82万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,270万 45.44万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 48.99万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 44.84万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 56.11万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.91万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 51.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,941円。
1K
59,941円
39,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
330件
全 331 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,449円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 56,700円 2,354円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 56,700円 2,354円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 57,700円 2,404円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 57,700円 2,395円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,321円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,198円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,381円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 61,000円 2,235円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,449円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 55,700円 2,237円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 55,700円 2,312円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 51,700円 2,076円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 51,700円 2,146円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 51,700円 2,146円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,198円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 65,200円 2,706円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 65,200円 2,388円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 65,200円 2,388円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,161円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,235円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,183円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,349円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 58,200円 2,416円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 61,500円 2,553円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。