菅原のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区菅原 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区菅原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約215件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.6万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
99.6万/㎡
築5年
12件
72.4万/㎡
築10年
11件
53.4万/㎡
築15年
24件
43.8万/㎡
築20年
35件
42.6万/㎡
築25年
21件
41.1万/㎡
築30年
19件
31.2万/㎡
築35年
31件
27.9万/㎡
築40年
9件
19.6万/㎡
築45年
8件
25.7万/㎡
築50年
12件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１ＬＤＫの平均価格は633万円。
３ＤＫ
4件
1,023万円
３ＬＤＫ
48件
3,044万円
２ＤＫ
12件
985万円
１Ｒ
11件
604万円
１Ｋ
90件
1,070万円
１ＤＫ
10件
1,013万円
２ＬＤＫ
16件
1,961万円
１ＬＤＫ
6件
633万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,180万円
取引実績
215件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡19.7万円へ、18年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
857万円
90件
３ＬＤＫ
2,191万円
48件
２ＬＤＫ
1,456万円
16件
２ＤＫ
563万円
12件
１Ｒ
404万円
11件
１ＤＫ
812万円
10件
１ＬＤＫ
585万円
6件
３ＤＫ
853万円
4件
２Ｋ
930万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
840万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
550万円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原のマンション一覧（23棟）
エスリード菅原公園
築22年
| 8階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買30件
フィオレ菅原公園
築19年
| 地下1階付14階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザアクシス東淀川
築35年
| 4階建
| 42戸
390万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート菅原公園
築21年
| 12階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買24件
キングマンションピアチェスタ東淀川
築22年
| 10階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード菅原東公園
築24年
| 10階建
| 45戸
2,600万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファステート北大阪ラッセル
築5年
| 8階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ラウムズ菅原サウスヒル
築30年
| 8階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
レジュ
築7年
| 10階建
| 95戸
1,790万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買8件
パークプラザ淡路菅原
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プロヴィスタ新大阪イーストゲート
築5年
| 8階建
| 63戸
1,750万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買5件
豊富第3プレジデントハイツ
築46年
| 6階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
淡路第一ダイヤモンドマンション
築52年
| 11階建
| 118戸
900万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス淡路
築35年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ラウムズ菅原ノースヒル
築30年
| 10階建
| 29戸
売買0件
淡路第一ダイヤモンドハイム
築53年
| 11階建
| 118戸
売買0件
レジュールアッシュ淡路駅前
築7年
売買0件
淡路1ダイヤモンドハイム
築53年
| 11階建
| 118戸
売買0件
ローズコーポ淡路
築41年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ルモン淡路東
築42年
| 7階建
| 60戸
売買0件
トーカン東淀川キャステール
築36年
| 10階建
| 123戸
売買0件
ヴェルドール淡路
築38年
| 3階建
| 28戸
売買0件
淡路第2ダイヤモンドハイム
築53年
| 11階建
| 141戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
菅原は大阪市東淀川区内14地区中4位（上位71%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の南江口とは17%の差。
最寄り駅の相場
菅原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 27.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,医院,その他 | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）