プロヴィスタ新大阪イーストゲート
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-19 | 築5年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.6万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、2年間で6.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,503〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均1,966万円です。１Ｋが最も高く平均2,009万円、1Kは平均1,966万円です。
１Ｋ
2,009万
4件
1K
1,966万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,009万 | 1,845万 | 2,173万 |
| 1K | 5件 | 1,966万 | 1,851万 | 2,058万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
81.8万/㎡
8階以上
3件
76.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 22.53m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩10分
JR淡路駅
おおさか東線
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徒歩14分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ラウムズ菅原ノースヒル | 1996 | 29戸 | - | - |
| 淡路第2ダイヤモンドハイム | 1973 | 141戸 | - | - |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第一ダイヤモンドハイム | 1973 | 118戸 | - | - |
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 78.6万 | 81.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,525円。
1K
51,900〜65,000円
58,525円
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,900円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,587円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。