エスリード菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27 | 築22年 | 33戸

推定相場

エスリード菅原公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,654万円です。3LDKが最も高く平均3,654万円、2LDKは平均3,365万円です。

2LDK

4件

3,365万

3LDK

26件

3,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,365万	3,034万	3,740万
3LDK	26件	3,654万	2,799万	4,605万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

14件

4-7階

42.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-27
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	54.48m² ～ 78.60m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第一ダイヤモンドハイム	1973	118戸	-	-
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万
淡路第2ダイヤモンドハイム	1973	141戸	-	-
ダイアパレス淡路	1991	24戸	-	-
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
ラウムズ菅原ノースヒル	1996	29戸	-	-
プロヴィスタ新大阪イーストゲート	2021	63戸	81.8万	1,750万
ラウムズ菅原サウスヒル	1996	21戸	29.6万	1,980万
淡路1ダイヤモンドハイム	1973	118戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	42.0万	36.2万	41.4万	40.4万	43.0万	-	46.4万	52.3万
2LDK	-	-	-	-	-	51.8万	48.7万	49.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.42万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	51.95万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.09万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.42万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.36万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.8万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.38万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.77万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,240万	38.31万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.86万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,240万	38.31万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,210万	35.42万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.69万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.7万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.65万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.59万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,444円。

3LDK

117,444円

105,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,847円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,967円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,903円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,052円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,907円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,903円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。