グランコート菅原公園
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14-28 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で41.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.8〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 61.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,220万円です。3LDKが最も高く平均4,220万円、2SLDKは平均3,207万円です。
2LDK
3,283万
3件
2SLDK
3,207万
2件
3LDK
4,220万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,283万 | 3,087万 | 3,502万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,207万 | 3,207万 | 3,207万 |
| 3LDK | 18件 | 4,220万 | 3,130万 | 5,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（32.9万円）と比べて4.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
7件
32.9万/㎡
4-7階
9件
45.5万/㎡
8階以上
8件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第一ダイヤモンドハイム | 1973 | 118戸 | - | - |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| 淡路1ダイヤモンドハイム | 1973 | 118戸 | - | - |
| 淡路第2ダイヤモンドハイム | 1973 | 141戸 | - | - |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ラウムズ菅原ノースヒル | 1996 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 37.4万 | - | - | 44.0万 | - | 51.5万 | 49.9万 |
| 2LDK | - | - | 43.5万 | - | - | 45.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.19万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。