南江口のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区南江口 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区南江口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約79件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築25年は38.0万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.7万/㎡
築5年
35件
61.7万/㎡
築10年
11件
53.2万/㎡
築15年
11件
48.9万/㎡
築20年
8件
36.7万/㎡
築25年
9件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,449万円。
３ＬＤＫ
61件
3,749万円
４ＬＤＫ
9件
4,127万円
２ＬＤＫ
6件
3,395万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,449万円
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,978万円
取引実績
79件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡51.8万円へ、18年間で+55.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,061万円
61件
４ＬＤＫ
3,289万円
9件
２ＬＤＫ
2,200万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南江口のマンション一覧（5棟）
ブランズシティ上新庄
築9年
| 15階建
| 292戸
4,280万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買79件
ファミール上新庄
築29年
| 15階建
| 222戸
2,780万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ファミール上新庄南西棟
築29年
| 14階建
| 222戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買24件
エステムコート上新庄IIアクアフェイス
築24年
| 11階建
| 67戸
売買0件
エステムコート上新庄2アクアフェイス
築24年
| 11階建
| 67戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
南江口は大阪市東淀川区内14地区中3位（上位79%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の東中島とは5%の差。