豊新のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区豊新 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区豊新のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約74件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.9万円に対し、築55年は12.9万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
82.9万/㎡
築5年
3件
76.7万/㎡
築10年
4件
54.0万/㎡
築15年
14件
52.8万/㎡
築20年
7件
40.3万/㎡
築30年
6件
31.2万/㎡
築35年
5件
26.8万/㎡
築40年
6件
21.9万/㎡
築45年
11件
25.1万/㎡
築55年
4件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は1,937万円。
１ＬＤＫ
4件
1,171万円
２ＬＤＫ
25件
2,233万円
３ＤＫ
4件
854万円
３ＬＤＫ
24件
3,651万円
２ＤＫ
7件
1,097万円
１Ｋ
4件
1,937万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,955万円
取引実績
74件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2026年は㎡49.2万円へ、17年間で+201.8%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,812万円
25件
３ＬＤＫ
2,822万円
24件
２ＤＫ
890万円
7件
１ＬＤＫ
998万円
4件
３ＤＫ
720万円
4件
１Ｋ
1,625万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
１ＤＫ
830万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
840万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊新のマンション一覧（16棟）
瑞光ダイヤモンドマンション
築48年
| 11階建
| 89戸
1,050万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買65件
メゾンドール上新庄ベルプリモ
築20年
| 15階建
| 69戸
3,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾンドール上新庄ビライヴ
築19年
| 12階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プロパレス上新庄2グラヴィス
築20年
| 12階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
豊富第2プレジデントハイツ
築46年
| 7階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買14件
プロパレス上新庄レフィナード
築23年
| 11階建
| 33戸
3,500万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ上新庄2
築39年
| 4階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買9件
カサーレ上新庄ガーデンプレミアム
築6年
| 15階建
| 60戸
4,700万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルアーバニティ上新庄
築32年
| 8階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買5件
豊里コーポ
築59年
| 地下1階付4階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レジェイド上新庄
築3年
| 13階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード上新庄
築24年
| 11階建
| 29戸
売買0件
メイツ上新庄SHINーCITY
築3年
| 15階建
| 208戸
売買0件
レジュールアッシュOSAKAデイフィール
築5年
| 12階建
| 77戸
売買0件
カサーレ上新庄ブライトマークス
築0年
| 15階建
| 72戸
売買0件
大建コーポ上新庄
築51年
| 5階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊新は大阪市東淀川区内14地区中5位（上位64%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の菅原とは1%の差。
最寄り駅の相場
豊新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 28.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 上新庄 600m |
| 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 20.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上新庄 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）