豊富第2プレジデントハイツ
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-6 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 52.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,978万円、2DKは平均1,458万円です。
2DK
1,458万
6件
2LDK
1,631万
6件
3LDK
1,978万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,458万 | 1,213万 | 1,612万 |
| 2LDK | 6件 | 1,631万 | 1,045万 | 1,994万 |
| 3LDK | 2件 | 1,978万 | 1,917万 | 2,038万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
27.5万/㎡
4-7階
8件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.84m² ～ 74.38m² |
| 分譲会社 | 豊富建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大阪双葉ビル整備 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上新庄駅
阪急京都本線
🚉
徒歩15分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊富第2プレジデントハイツ | 1980 | 23戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| 瑞光ダイヤモンドマンション | 1978 | 89戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| メイツ上新庄SHINーCITY | 2023 | 208戸 | - | - |
| グランディア・シティオアシス | 2001 | 57戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| トーカン東淀川キャステール | 1990 | 123戸 | - | - |
| キングマンションピアチェスタ東淀川 | 2004 | 45戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| 豊富第3プレジデントハイツ | 1980 | 29戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| 淡路1ダイヤモンドハイム | 1973 | 118戸 | - | - |
| レジェイド上新庄 | 2023 | 60戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 59.4㎡ | 38.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.5万 | 23.3万 | - | 29.9万 |
| 2DK | 17.1万 | - | - | 19.1万 | 29.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,348万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,348万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。