ベルアーバニティ上新庄の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

42.2〜51.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,869万円です。2LDKが最も高く平均3,041万円、3LDKは平均2,869万円です。

2LDK

2件

3,041万

3LDK

3件

2,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,041万	2,646万	3,436万
3LDK	3件	2,869万	2,470万	3,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.7万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

2件

4-7階

33.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目1-14
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	64.33m² ～ 74.42m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	東亜建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立豊新小学校

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ上新庄	1994	23戸	40.4万	2,980万
豊里コーポ	1967	40戸	24.0万	1,380万
朝日プラザ上新庄2	1987	47戸	29.6万	1,880万
メゾンドール上新庄ビライヴ	2007	43戸	52.9万	3,480万
プロパレス上新庄レフィナード	2003	33戸	52.1万	3,500万
大建コーポ上新庄	1975	50戸	-	-
ロイヤルアーク上新庄	2002	66戸	27.2万	2,180万
メゾンドール上新庄ベルプリモ	2006	69戸	62.1万	3,880万
エスリード上新庄	2002	29戸	-	-
豊里コーポラス	1969	35戸	11.0万	380万
カサーレ上新庄ブライトマークス	2026	72戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2024	2025
2LDK	-	-	35.0万	40.4万
3LDK	27.4万	33.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.98万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.6万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。