メゾンドール上新庄ベルプリモ

大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 | 築20年 | 69戸

推定相場

メゾンドール上新庄ベルプリモ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均4,243万円です。4LDKが最も高く平均5,730万円、2LDKは平均3,949万円です。

2LDK

9件

3,949万

3LDK

19件

4,243万

4LDK

8件

5,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,949万	3,554万	4,589万
3LDK	19件	4,243万	3,245万	6,021万
4LDK	8件	5,730万	4,568万	7,345万

階数別の㎡単価

1-5階

49.1万/㎡

26件

6-10階

48.1万/㎡

2件

11-20階

44.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	57.15m² ～ 77.98m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立豊新小学校

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール上新庄ベルプリモ	2006	69戸	62.1万	3,880万
エスリード上新庄	2002	29戸	-	-
朝日プラザ上新庄2	1987	47戸	29.6万	1,880万
メゾンドール上新庄ビライヴ	2007	43戸	52.9万	3,480万
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万
カサーレ上新庄ブライトマークス	2026	72戸	-	-
エスリード上新庄駅前セミリア	2013	52戸	59.7万	3,600万
ベルアーバニティ上新庄	1994	23戸	40.4万	2,980万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-
豊里コーポ	1967	40戸	24.0万	1,380万
カサーレ上新庄ガーデンプレミアム	2020	60戸	57.8万	4,700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.3万	-	48.1万	48.4万	-	-	-	62.9万
3LDK	-	-	-	52.6万	49.5万	50.2万	53.9万	-
4LDK	47.3万	43.9万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.07万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.68万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,149万	48.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,149万	48.81万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,249万	50.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.97万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.71万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.65万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.39万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.14万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,950万	45.73万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.4万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.48万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.63万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.48万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,690万	47.33万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.5万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.25万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.89万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2009年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

133,286円

125,000〜145,000円

3LDK

148,000円

148,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,962円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,227円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,604円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,668円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。