藤和シティホームズ上新庄駅前

大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3-9 | 築32年 | 28戸

推定相場

藤和シティホームズ上新庄駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27万/㎡から2023年は51.4万/㎡へ、7年間で90.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,986万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,066万円、2LDKは平均2,986万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,066万

2LDK

4件

2,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,066万	2,560万	3,799万
2LDK	4件	2,986万	2,072万	3,477万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3-9
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	52.13m² ～ 63.65m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩1分

🚉

瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万
エスリード上新庄駅前セミリア	2013	52戸	59.7万	3,600万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-
メゾンドール上新庄ベルプリモ	2006	69戸	62.1万	3,880万
カサーレ上新庄ブライトマークス	2026	72戸	-	-
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
エスリード上新庄	2002	29戸	-	-
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
朝日プラザ上新庄2	1987	47戸	29.6万	1,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2023
2LDK	27.0万	43.2万	-	51.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.41万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.83万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.21万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.28万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。