エスリード上新庄駅前
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.9万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・16件）で、平均3,708万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,132万円、２ＬＤＫは平均3,338万円です。
２ＬＤＫ
3,338万
4件
３ＬＤＫ
3,708万
16件
４ＬＤＫ
4,132万
5件
3LDK
3,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,338万 | 2,744万 | 4,035万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,708万 | 2,744万 | 4,610万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,132万 | 470万 | 6,481万 |
| 3LDK | 4件 | 3,823万 | 3,380万 | 4,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて9.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
46万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上新庄駅
阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2004 | 64戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| コープ小松 | 1980 | 19戸 | 16.6万 | 780万 |
| 朝日プラザ上新庄 | 1985 | 30戸 | - | - |
| アーバニス上新庄グレイブ | 2008 | 30戸 | 39.3万 | 2,800万 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 1986 | 44戸 | 37.3万 | 580万 |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| 東淀川シティハウス | 1988 | 35戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 1994 | 28戸 | 51.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 58.2万 | 58.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。